慧聰消防網訊  隨著社會主義市場經濟的深入發展，我國城市建設發展迅速，現代化建筑比比皆是，建筑物逐漸向高層、超高層并且功能綜合化發展，而建筑結構的復雜性、裝修裝飾的多樣性，導致建筑物火災危險性增大，新、奇、特火災逐漸發生。因此，如何做好建筑消防設施的日常維護與管理，將建筑消防設施的功效發揮到最大，有效控制初期火災，將是我們以后工作的一大重點。

    一、建筑消防設施的維護現狀及存在的問題

    隨著國民素質的提高，法律意識的增強，人們對防火安全的意識也逐漸增強。據統計，我國近幾年來新建建筑物92%設有消防設施，其中設有自動消防設施的占54%，一些高層建筑、綜合性建筑和大型建筑的消防安全都能立足于自防自救，投入了較多的資金用于安裝配置消防設施（如火災自動報警系統、自動噴水火火系統、泡沫滅火系統、氣體火火系統、消火栓火火系統、防火分隔系統、防排煙系統、應急照明及疏散指示系統、消防通訊系統等），而且部分大城市實現了火災自動報警監控聯網，整體提高了消防設施的維護水平，最大限度的發揮了消防設施的功效。但是，絕大多數城市尤其是中小城市的建筑物消防設施的維護卻不容樂觀，主要表現在以下幾個方面：

    （一）建筑消防設施自身性能方面

    建筑消防設施系統存在著自然老化、使用性和耗用性老化等弊端，產品的可靠性、穩定性等性能會隨著產品本身的老化導致下降進而造成消防設施癱瘓或關閉。完善的設計、良好的施工質量和科學的技術檢測，僅可以保證建筑消防設施系統進入良好的初始運行狀態，并不能確保系統始終完好如初。特別是一些新建、擴建、改建單位，單純性地為了過驗收關而配備消防設施，一旦通過驗收，就出現了無人管理的情況，這更加速了消防設施的老化與功效減退。

    （二）建筑物產權單位或物業管理單位方面

    建筑物產權單位或物業管理單位在使用管理方面往往存在的問題：

    一是認識不高。在消防設施方面，有設施，無管理，無使用成了絕大多數單位的通病，只要能通過消防驗收，如何使用、會否使用那是后話。因此，發生火災后，即便消防設施配備齊全，但初期功效只能為零。

    二是人員管理不到位。建筑自動消防設施要有晝夜值班人員和專門培訓合格上崗的技術管理人員，通過定期檢查、試驗、管理維護，及時發現問題、解決問題。但目前絕大部分單位，都是依靠門衛、保安附帶監視建筑自動消防設施控制室，因此并不具備使用、管理、維護的能力，且缺乏應急處理的能力。

    三是維護不到位。各單位為了節省資金以及減少麻煩，根本不能做到定期檢查、試驗、維護、清洗的要求，即便顯示“故障”也無人理會，管線出現漏水就關掉總閥的現象比比皆是。

    四是人員自律性不高。部分職工和群眾對建筑消防設施不夠重視和愛護，出于好奇或各種原因，有意或無意地對設施或設備加以破壞，妨礙其發揮正常作用。