土地市場無疑成為“金九銀十”實質上的主角。但日前北京緊急叫停十地塊的出讓程序，卻為火熱的土地市場潑了一盆冷水。

此前，北京市以“調整出讓方案”為由暫停了兩地塊的出讓，大有“風雨欲來”之感。而現在看來，9月20日通州區某出讓地塊高達121.9%的溢價率，或許正是土地出讓“急剎車”的直接誘因。

盡管此前房地產市場“量價齊漲”的局面曇花一現，但顯然，各地土地市場的近期持續的高熱不僅為購房者傳遞了一種緊張情緒，同時也引起了主管部門的警惕。9月23日，住房城鄉建設部相關負責人再次就調控表態，稱“將繼續堅定貫徹執行調控政策”，“適時對執行調控政策不力、放松調控政策、造成房價過快上漲的地區問責?！?/P>

在此大背景下，北京土地市場的“急剎車”已不難理解。事實上，目前相對平穩的樓市已初步反映出本輪調控來之不易的階段性成果，特別是在貸款利率連續下調的基礎上，當前市場的購房主力已成為首次置業的自住性需求，在很多城市，這一比例甚至高達90%以上。不僅如此，在國務院、相關主管部門的連續表態和國務院督察組的專項檢查后，7、8月個別城市出現的“回暖”也已逐漸回復平靜?，F在看來，惟有土地市場的高熱成為近期的“不和諧因素”。

從目前市場的情況來看，雖然“房價尚不具備全面反彈的條件”，但官方表態仍顯示，房地產市場平穩運行存在一些不利因素，鞏固房地產市場調控成果的任務仍然很艱巨。這其中一部分壓力就來自土地市場。地價與房價之間的必然關聯已成共識，一個不容質疑的簡單的邏輯即是：如再次出現“地王”或過多高溢價地塊，未來“樓王”的出現恐將難以避免，調控壓力亦將陡然增大，其成果可能不保。這也是主管部門“制冷”土地市場的重要原因。最近，有消息稱國土部已經數次就北京某待出讓地塊的基本情況進行了調查并上報國務院，由此主管部門對土地市場的敏感程度可見一斑。

在度過了冷寂的上半年后，各地推地開始發力，這背后難掩土地出讓收益銳減的事實。一方面，一線品牌房地產企業資金鏈初步得到緩解；另一方面，習慣于“抄底”的港資房企積極布局內地，多方面的原因也共同抬高了地方政府的推地熱情。雖然北京市對叫停推地的解釋為“貫徹落實國土資源部關于房地產調控的有關要求，穩定市場預期”，但事實上，暫緩推地也遠不足以平復眾房企難擋的拿地熱情。

“地熱”反映了土地市場的供求兩需?？陀^地講，對于供需平衡而言，土地供應量的適當提升其實并非壞事。從開發進度而言，這一輪供地的多少將直接影響今后幾年的可售房屋供應量，而這也是決定房價的重要因素之一。

縱觀全國土地市場，除優質地塊外，近期也不乏大量底價、低溢價土地成交，只是當前需要特別注意的是，一些城市需要更好地控制推地節奏。同時，“叫?！蓖恋爻鲎屢膊⒎悄康?，而暫停出讓的優質地塊，必須進一步完善出讓規則，確保冷熱有度，避免錯誤信號的釋放。